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地产股大涨成反弹先锋 |
2008年06月25日 北京晨报
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高层近期连续的利好表态终于为昨天的股市带来一轮小幅反弹，尽管石油、电力、能源、钢铁等权重股一度出现杀跌，尤其是宝钢股份几近跌停的表现，一度带动股指震荡回落，但尾盘中石油及银行股的再次发力，尤其是地产板块的全面反弹，最终还是化解了市场危局。保利地产等3只地产股涨停，推动地产指数大涨5.09%，从而带动水泥板块借机走强。
地产业景气度回暖
春节后的一个多月，各地的房地产市场均出现回暖迹象，重点上市公司新推楼盘的情况更令人满意。3月下旬左右，一二线核心城市的一手商品房或商品住宅成交面积环比和同比均出现回暖。同时，近期各地出台的较高的人均居住面积认定标准，也对改善型购房起到一定刺激作用，有利于成交量的恢复。此外，商业银行开始对低于当地人均居住面积家庭的第二套房实行第一套房贷政策，表明政府短期不会再出台针对房地产行业的新的调控政策。
本币升值稳定估值
近期人民币的加速升值，也在一定程度上巩固了地产股的估值基础。尤其是那些拥有大量土地储备、期房或现房等资产的上市公司，储备资产的相应升值为这些上市公司业绩的稳定增长提供了保障。目前来看，商用地产或以出租为主业的房地产类公司受益于人民币升值幅度相对较大。
龙头公司最受关注
2007年年报显示，国内地产行业的整体盈利仍处于相对较好的水平。同时，K线图显示，经过前期的大幅下跌后，大多数地产股的底部特征越来越明晰。从行业发展来看，尽管政策性调控和市场性调控的压力仍在不断增大，但在制约小型地产公司的同时，也在加剧土地、资金等资源越来越向大中型地产公司集中，反而为此类公司提供了一个扩张的契机。建议投资者重点关注具有龙头地位的大型房地产类股票，如具有巨大的间接土地储备的招商地产、中粮地产以及实施每10股转增8股派3元大比例分红的全国商业地产开发龙头金融街等。湖南金证 易凯
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