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7月24日，六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，开始对房地产市场中的外资进行调控。在政策等各方面因素的影响下，境外投资者更为谨慎。因此，三季度大单投资成交案例极少。
但数量的增减和交易额的增减并非绝对正比关系，“虽然大单交易的数量较之一二季度有较大幅度减少，但交易总额还是很客观的。”戴德梁行研究顾问部助理董事王晨博士日前接受焦点网记者采访时纠正了目前业界普遍存在的观点。
王晨介绍，由于部分项目推迟完工时间，预计中的放量高峰延迟到来；另一方面，今年1-8月份，北京经济继续保持较快增长速度，投资、消费、生产等各项主要指标均以10%以上的速度增长，经济总体运行平稳。因此，三季度甲级写字楼市场继续表现良好，平均租金和售价较上一季度均有小幅度上涨，同时平均空置率继续下降。
“尽管受到政策影响，外资机构开始进入观望期，但来自国有企业自用需要的大单成交并未停息，而且交易面积都比较大，成交价格也小幅上涨。”王晨分析，“换句话说，虽然绝对数量减少了很多，但是总额还是比较大，并没有进入大家所想像的‘大单交易低迷期’。”
此外，由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，且运作成本及绝对风险相对较大，诸多国际商业地产运营商、开发商开始广泛关注中小城市之项目，尤其对这些城市中位于中心位置，有稳定租约之物业有较强兴趣。
戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏告诉记者，在经历一个发展阶段后，诸多国内外商家店铺在中国一线城市已经趋于饱和，开始着力关注更为庞大的中小城市市场，并迅速拓展店面。典型商家如大卖场类的沃尔玛、乐购（TESCO）、大润发等，百货类商家如百盛、王府井、大商集团等，其它如屈臣氏、国美、必胜客等也都在快速向中小城市延伸。
张家鹏积极评价了这种“偏移”，零售商的向下发展将能够有效消化中小城市之商业物业面积，降低商铺空置率。同时，大型专业连锁运营商的进入，将加大中小城市的商业竞争，激发当地市场的商业活力；而大型投资者的向下发展为中小城市商业地产发展商拓展了新的变现渠道，亦有利于保障商业项目的产权统一，促进城市商业的可持续发展。
《京华时报》 ( 2006-10-20 第105版 )
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